苗栗縣府特區 新別墅600萬起

南苗商業旺 透店總價1500~2000萬

出版時間:2009/04/04
苗栗市縣府特區街廓、街道規劃整齊,加上公共設施完善,成為苗栗市房價最高的區段。林鼎皓攝
苗栗市縣府特區街廓、街道規劃整齊,加上公共設施完善,成為苗栗市房價最高的區段。林鼎皓攝

【張家銘╱苗栗報導】苗栗為著名的山城,其中,縣治所在的苗栗市,享有豐富的行政資源,並擁有火車站、中山高交流道與台72線快速道路等聯外動線。苗栗市的4大區段之中,以縣府特區房價最高,新成屋別墅總價600~700萬元;南苗地區則是商業機能最強,店面最值錢,屋齡20~30年的透天店面,總價1500~2000萬元。

發展成熟

苗栗市分為北苗、中苗、南苗與縣府特區等4個區段,日南事業機構建設部協理朱錫琛指出:「苗栗市土地較廣,加上建築法規的規定,當地住宅多為別墅或透天住宅,建物樓層多在2.5~3.5樓之間。」由於地區發展的緣故,除了主要道路周邊建築外,當地門牌號碼多以所在區段排列,例如嘉盛151或是金滿23。

近10所學校支撐商圈

東森房屋苗栗家樂富加盟店店東邱雲清表示,4個區段之中,以縣府特區的規劃最好,道路、街廓都比其他3個地區整齊,住宅價格也最高,新成屋別墅總價600~700萬元,屋齡20年左右的透天住家,也有450~550萬元行情。
南苗地區則是店面價格最高的區段,因南苗周邊有大同國小、苗栗國中、苗栗高中、聯合大學等,近10所各級學校,支撐起整體商圈發展。
邱雲清指出,南苗商圈以三角公園為中心,屋齡20~30年的透天店面總價1500~2000萬元,且因商圈內店家生意好,店面幾乎沒有釋出,至於別墅新成屋總價約500~600萬元。

國華路北側別墅地大

北苗的範圍較廣,被外環道國華路分為南北兩側,位於南側的區塊機能較佳,苗栗火車站即位於此區,其餘如統聯、國光、新竹客運等車站也都集中在此;國華路北側多為田園,建築多規劃為大地坪別墅,價位與南側區塊差異不大,整個北苗地區的新成屋別墅總價約500~650萬元。
中苗則是4區中房價較低的區段,主因在於中苗部分區段地勢較低,之前曾淹過水,使得居民留下負面印象,加上道路普遍較狹窄彎曲,影響當地房價。新成屋別墅總價約500萬元,但靠近玉清宮商圈的區段價位較高,約600~650萬元,店面也集中在玉清宮旁,屋齡20~30年的透天店面,總價900~1200萬元。

環境單純
冠君富域 歐式風格社區

「冠君富域」位於北苗的福星區段,基地外側為中華路,鄰近苗栗著名的中華路528號蔥抓餅店,旁邊多為農田,環境單純寧靜。經中華路往南騎車約3分鐘可達苗栗火車站,周邊有北苗市場與店家,可滿足日常採買需求。
社區富濃厚歐式風格,有風車等造景,規劃雙併、連棟別墅,面寬5.5~8.2米,已完工交屋。
總價:588~688萬元
戶數:41戶
電梯:無
坪數:地坪45~60坪、建坪56~72坪
類型:雙併、連棟別墅
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車,可停2~5輛車
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜49′25.2〞
緯度:24゜34′56.3〞
洽詢電話:(037)270-788
資料來源:冠君建設


內含車位
狀元第 複層樓中樓格局

「狀元第」位於北苗的嘉盛區段,近嘉盛街。嘉盛街往南約300公尺可連接外環道國華路,或由經國路往南,連接台72線快速道路與中山高苗栗交流道。騎車3~5分鐘可達苗栗火車站,火車站商圈店家林立。
待售物件採複層式樓中樓規劃,格局5房3廳3衛,頂樓為神明廳,總價含1個平面車位。
總價:275萬元
坪數:50坪
屋齡:15年
格局:5房3廳3衛
類型:公寓
所在樓層:3~5樓/ 5樓停
車位:內含1個平面車位
GPS座標:
經度:120° 50′0.2〞
緯度:24° 34′35.2〞
方位:坐東朝西
洽詢電話:(037)380-222
資料來源:東森房屋苗栗家樂富加盟店


公設豐富
大將軍 擁獨棟電梯別墅

「大將軍」位於南苗的三湖道,穿越中山路可至南苗的三角公園商圈,商圈內有南苗市場與麥當勞等連鎖店家,生活機能成熟。中山路往南可接台72線快速道路與中山高苗栗交流道,往北可連結苗栗市主要外環道國華路。
該案為3萬5000坪造鎮案的7、8期,社區會館委外經營,有溫水泳池等設施。連棟、雙併、獨棟別墅等產品均有,其中,獨棟電梯別墅為苗栗市首見的規劃。
總價:658~1940萬元
樓層:地上3.5樓
坪數:地坪42~149坪、建坪61~112坪
戶數:42戶
類型:獨棟、雙併、連棟別墅
電梯:部份戶型有
停車位:前院停車,可停2~4輛車
GPS座標:
經度:120゜48′33.7〞
緯度:24゜33′6〞
方位:各方位均有
洽詢電話:(037)350-186
資料來源:日南事業機構


採買便利
大觀園 面寬6米有院子

「大觀園」位於北苗的金滿區段,近橫車路。橫車路轉英才路往南可到縣府特區,縣府特區內公家機關群聚,或可穿越建中街地下道通往火車站前站商圈,兩地均可滿足日常採買需求。
待售物件為屋齡2年的新成屋,面寬6米,地坪達72.5坪,前院可停2輛車,還有側院與後院空間可利用,格局5房3廳3衛,1樓有孝親房。
總價:660萬元
坪數:地坪72.5坪、建坪65坪
屋齡:2年
格局:5房3廳3衛
類型:雙併別墅
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:120゜49′1.6〞
緯度:24゜34′21.8〞
洽詢電話:(037)380-222
資料來源:東森房屋苗栗家樂富加盟店




蘋果提醒你

★環境
˙苗栗市分為北、中、南苗以及縣府特區4個區段
˙南苗鄰近多所學校,區域內店家群聚,為苗栗市商業機能最發達的區段
˙縣府特區道路、街廓規劃整齊,為苗栗市平均房價最高的區段
˙中苗部分區段地勢較低,曾發生淹水情況
★交通
˙中正路、中山路2大主幹道南北貫穿苗栗市
˙國華路、經國路為苗栗市主要外環道
˙台72線快速道路、中山高苗栗交流道位於苗栗市南側
˙苗栗市早期規劃較不完善,多數道路的路幅較狹窄
★學區
˙南苗地區學校群聚,有大同國小、苗栗國中、苗栗高中、苗栗高商、聯合大學等學校
˙北、中苗地區的中、小學數量較少,部分地區學童上學距離較遠

報你吃
湯家肉圓 祖傳三代60年老店

營業時間:10:00AM~20:00PM
每月第2、4周的星期二公休
電話:(037)268-669
湯家肉圓位於中華路275號,為祖傳三代的60年老店。肉圓異於其他地區的做法,外皮較厚,但口感同樣軟Q,所用醬料為蔥、蒜、醬油等材料調製,與一般採用的甜鹹醬料不同,因客家口味重,因此較鹹。可搭配肉羹,為當地人最常點的組合,若是沒有飽足感,可再點份當地俗稱熱狗的甜不辣。

肉羹 25元/碗
肉羹 25元/碗


肉圓25元/個
肉圓25元/個

熱狗30元/份
熱狗30元/份

左鄰右舍
空氣好 唯交通不方便

我從小就在苗栗市區長大,苗栗本來就是山城,所以空氣很好,沒什麼污染,步調也沒有大都會快,給人悠閒的鄉村感覺,各方面的機能也不差。不過,就是不像大都市有很多百貨公司或大型建設,感覺不是很熱鬧。另外,也沒有高鐵與捷運,交通沒那麼方便。

葉小姐 19歲 餐飲業 居住19年
葉小姐 19歲 餐飲業 居住19年

專家意見
縣府特區 整體規劃較完善

苗栗市區早期規劃較欠缺前瞻性,由中山路、中正路2條主幹道貫穿南北,使整體發展呈長條狀,商圈與商圈之間的發展難以串聯,住家環境也不像重劃區那樣整齊。
4個區域中,以縣府特區的條件最好,因為周邊有縣政府等公家機關,整體規劃較完善,居住也較舒適,若預算許可,建議購買此區段的房子。

邱雲清 東森房屋苗栗家樂富加盟店店東
邱雲清 東森房屋苗栗家樂富加盟店店東

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