中科。11期 首購換屋皆宜

大樓每坪16萬起 7、8期攻豪宅

出版時間:2008/10/18

【張瑞傑╱台中報導】過去7期豪宅案才有的新古典建築風格,近2年逐漸成為台中市預售大樓外觀的主流,包括8期、中科與11期重劃區等區段,也都有新古典大樓產品推出,產品從中大坪數、首購至1+1房均有,每坪16萬元起可購得,十分受到市場歡迎。

歷久彌新

為表現不同的設計概念,建物外觀常以不同風格呈現,例如日式簡約、美式休閒、英式莊園等建築語彙,透天別墅的外觀風格分野較明顯,大樓的外觀則較少有固定型態,各種風格常相互搭配,如日式風格含有中國古典元素,現代國際搭配禪風概念等。
其中「新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格」外觀的住宅大樓,近2年在台中市預售市場十分受到歡迎。聯聚建設在1998年推出7期第1個新古典外觀的「聯聚和平大廈」,並曾獲房仲業者票選為「台中10大名宅」。

融合Art-Deco受歡迎

之後聯聚建設在市政綠園道周邊陸續推出「聯聚公園大廈」、「聯聚信義大廈」等案,也全部都採用新古典建築風格,逐漸建立市場口碑,並帶動新古典外觀大樓的推案風潮,現在7期新市政中心的大樓豪宅,有7成以上大樓都採新古典風格設計。
建築師張德昌表示,新古典主義建築的設計重視嚴謹度,線條對稱而平衡,整體建築外觀顯得穩重,外觀包括門拱、窗框、欄杆、花飾、雕像及立面貼材等等,都採天然石材為主,在法國巴黎、英國倫敦等歐洲城市,常可見到此類建築。
而Art-Deco裝飾藝術風格,則強調X、Y軸的幾何圖形,線條向天際延伸,外觀搭配鐵件,強調裝飾語彙,較不注重對稱關係,與新古典的風格略有不同,以美國紐約為主要代表城市。市場上有許多個案,在外觀上融合新古典主義與Art-Deco一起表現,如「聯聚東方大廈」、「聚合發榮耀」等案。


成本較一般多10~15%

張德昌指出:「新古典的建築外觀、立面使用較多石材,整體結構重量也會相對加重,因此成本較一般現代風格的建築多出10~15%。」不過外觀耐看、歷久彌新、價值感高,即使成本高出1成,消費者幾乎都能接受。
21世紀不動產台中市政加盟店經理高佩雲表示,至7期購屋的豪宅客,除了指名品牌建商的個案、新日鐵制震、中空樓板、SRC鋼骨鋼筋混凝土及Low-E隔熱玻璃等豪宅標準配備外,「外觀夠不夠氣派也是豪宅客的考量因素之一,新古典建築外觀具有藝術美、奢華感十足,因此相當受青睞。」
最近1、2年來,新古典建築大樓開始向7期以外延伸,8期重劃區是僅次於7期、最具有豪宅賣相的區段,不少新案都開始採用新古典風格,如「大城新紐約」、「久樘香堤」、「登陽潄夏」等均是,產品規劃的主力坪數約60~80坪,開價最高接近每坪40萬元。
科博館特區是早期的豪宅區,去年推出「山璞植物園」每坪開價達40萬元,創下科博館特區新高,今年的「豐邑科博行館」每坪至少22萬元起,都是新古典風格70坪、甚至百坪的豪宅及換屋型產品。
位於中科特區國安一路的「新杜拜」、「天瀚」,及11期重劃區的「富宇四季」,也都採新古典的建築風格,主力坪數都在80坪以內,「富宇四季」主力坪數26~36坪、「新杜拜」坪數規劃更只有19~29坪,使得新古典建築不再是7期的專利,並普遍運用在換屋型、首購型甚至1+1房的產品。


久樘香堤 雙塔式建築

預售案「久樘香堤」位於8期文心南二路、文心南路189巷、京展街口,距離向心南路約100米,由基地步行至海德堡商圈約2分鐘,豐樂公園步行約7分鐘,文心南路、文心南五路口有規劃中的捷運綠線G12站,騎機車約2~3分鐘。
基地面積715坪、3面臨路,規劃雙塔式建築,採雙門廳、雙車道設計,全區零店面,公設包括多功能閱覽室、宴會廳等,頂樓有空中花園及星空烤肉區。全區大樓採分棟管理,標準層2戶共用2部電梯,坪數規劃60坪、80坪,合併戶最大160坪,預計2010年11月完工。
單價:每坪26~32萬元
坪數:60~160坪
戶數:60戶
類型:大樓
公設比:31.9%
樓層:地上14~18樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~140萬元
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:120゜38′32.8〞
緯度:24゜8′11.3〞
洽詢電話:(04)2259-3666
資料來源:久樘開發


「久樘香堤」廚房附蒸爐、烤箱、廚餘機及中島料理檯等設備,另有可生飲無壓式熱飲機。
「久樘香堤」廚房附蒸爐、烤箱、廚餘機及中島料理檯等設備,另有可生飲無壓式熱飲機。


富宇四季 綠建築設計

預售案「富宇四季」位11期崇德十六路、長生1街口,距崇德路不到20米,崇德路沿線經錦村路、環中路有錦村黃昏市場、台中洲際棒球場,往市區經崇德十二路有仁美國小與仁美公園,騎車1分鐘可到達。
基地面積476坪,臨崇德十六路規劃2戶店面,臨長生1街設置門廳與車道,門廳後方規劃半開放式的水池端景,公設有E-Bar無線上網區、健身房等。標準層2或3戶共用1部電梯,規劃26~36坪、2~3房,合併戶達55~72坪、4房格局。全案搭配深窗設計、雨水回收系統,訴求綠建築概念。
單價:每坪16~17萬元
坪數:26~72坪
戶數:112戶
類型:大樓
公設比:31.5%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95萬元、機械車位45~55萬元方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜41′10. 8〞
緯度:24゜11′47〞
洽詢電話:(04)2422-2259
資料來源:富宇建設



聚合發榮耀歐式中庭

聚合發建設「聚合發榮耀」位於7期市政北七路和惠民路口,近新光三越百貨及大都會歌劇院預定地,距離中港路約300米,中港路可接中山高中港交流道,車程約2分鐘。
基地面積近1600坪,臨市政北七路規劃12戶店面,公設包含中庭歐式噴泉、游泳池、健身房、宴會廳等。全案規劃3棟28層樓的大樓,3樓以上為住家,採雙併、4併格局,標準坪數為80~110坪,合併戶可至220坪,戶戶3面採光。大樓採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、新日鐵制震系統及中空樓板等。
單價:每坪35~55萬元
坪數:80~220坪
戶數:220戶
類型:大樓
公設比:29.5%
樓層:地上28樓、地下6樓
停車位售價:平面車位90~150萬元、機械車位100萬元(2個1組)
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜38′27.4〞
緯度:24゜9′53.8〞
洽詢電話:(04)2258-2988
資料來源:聚合發建設


「聚合發榮耀」樣品屋客廳採大面落地窗設計。
「聚合發榮耀」樣品屋客廳採大面落地窗設計。


天瀚 高樓層逐層退縮

盛裕建設「天瀚」位於台中市福林路、國安一路口,基地距離施工中的福科國中約120米,玉門路、西屯路口為TECH Mall購物中心,步行4分鐘可達。由國安一路轉東大路可至中科園區,騎機車約4分鐘可達。
門廳與車道均面臨福林路,公設有果嶺、游泳池、健身房等,25樓頂樓設有Sky Lounge、鋼琴吧等。單層2或3戶共用1電梯,60~100坪,合併戶141~160坪,22樓以上逐層退縮;4樓以上、客廳朝東戶別可眺望台中市景觀;85坪以上規劃雙套房、百坪以上廚房配中島並設有傭人房。
單價:每坪19~25萬元
坪數:60~160坪
戶數:106戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上25樓、地下4樓
停車位售價:平面車位80~120萬元
方位:坐西朝東、坐南朝北
GPS座標:
經度:120゜36′56.7〞
緯度:24゜11′24.2〞
洽詢電話:(04)2463-5118
資料來源:盛裕建設


蘋果提醒你

★環境
˙7期新市政中心為新開發重劃區,生活採買須仰賴5期重劃區、黎明路商圈
˙8期綠地有豐樂、南苑及豐富等3大公園,另有多處小型公園,另有好市多台中店方便採買
˙中科特區西屯路、玉門路口TECH Mall購物中心可滿足生活所需,西屯路上有多家餐廳
˙11期重劃區內有四張犁、823與仁美等公園,機能依賴四張犁區四平路、昌平路二段等傳統店家
★交通
˙7期新市政中心位居中港路、文心路2大幹道旁,未來文心、中港路口將有捷運藍、綠線交會
˙8期經文心南路可至高鐵烏日站,經五權西路可至中彰快速公路及中山高南屯交流道;區內部分小型10米道路設計中央分隔島,迴車不易
˙由西屯路、東大路可轉中港路至中港、龍井交流道,中港路下班時段易塞車
˙崇德路貫穿11期重劃區,南北串聯文心路與環中路,是北屯區的主要道路
★學區
˙新市政中心學區為惠文國小、惠文中學,是目前台中市最高知名度明星學區
˙8期學區永春國小及萬和國中,少部分里鄰學區為南屯國小
˙中科特區學區為國安國小、安和國中,新學區福科國中尚未完工
˙11期有明星學校仁美國小,四張犁國小、國中學區為四張犁國中

成本高開價高於行情

新古典外觀的建築大樓成本較高,因此過去在7期重劃區出現最多,其餘非豪宅區段推出此類產品,開價必然也會略高於區段行情,但應留意價格是否高於區段行情太多,購屋者可自行評估。另外,部分新古典外觀個案,公設項目訴求人文、藝術等靜態主題,因此動態設施相對較少,對喜好運動類休閒公設的購屋者較不實用。

房老師
房老師

專家意見
預算足選7期

新古典外觀的大樓目前仍以7期重劃區為主要聚落,建築外觀由單一「點」的表現,延伸成為「面」的表現,整體的質感已逐漸型塑完成,地段上不易被取代,未來仍然是台中房市的核心;若資金充足,建議仍以此區為購屋首選,適合購屋預算達3000萬元以上的購屋者。而8期鄰近7期,地段條件相似且房價略低,也是新古典建築集中區,預算2000萬元左右可進場購屋。

王重明 禾盈廣告副總經理
王重明 禾盈廣告副總經理





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