簽制式租約 賠償條文宜另訂

內容多不利房客 房東違約賠償 租金報稅 須載明

出版時間:2008/06/21

【徐義平╱台北報導】許多租屋族都有類似的經驗,房東拿出的租屋契約,多為便利商店買來的制式版本,但專家認為,市售租屋契約,條文較偏向維護房東權益,對於租屋族的保障較少,尤其制式契約內容,大多無針對房東違約時的賠償條款,房客簽約時須提出將相關賠償明訂於契約內,以保障自身權益。

保護權益

東森房屋光復加盟店店東黃俊榮指出,租屋族簽約之前,除了要進行身分認證,請房東提出身分證與房屋稅單,證明房屋所有權人確實是簽約者本人外,簽約前也最好向附近的派出所打聽租屋處是否為凶宅,才能住得安心。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,制式合約裡頭最具爭議性的條文為第18條,即租賃期間若房客提前解約,須賠償房東1個月的租金當作賠償,但條文卻沒有規範房東提前解約時,該如何賠償房客損失,因此,簽約時,房客須自行提出相關賠償辦法,並詳載於合約上,才較符合公平原則。


法定房東應負責修繕

此外,報稅季節剛過,不少租屋族也發生想要拿租屋費用報稅,卻遇上房東阻止的情況,房東甚至拿出合約第16條要脅,強調若房客拿租金報稅,房東所增加的稅金,可找房客補償。因此,想要拿租金報稅的租屋族,須看清楚條約限制,並於簽約前與房東達成共識。
黃俊榮表示,租約上必須載明房子的使用範圍、出租地點、房租金額、以及起迄日,年月日都必須標明清楚,可避免因雙方認知不同而產生的差異,此外,民法規定的押金為2個月,若房東超收,房客可要求歸還或扣抵租金。
制式條約上還有1則條文,對於房客相當不利,即房客若違約,必須無條件任憑房東處置,並不得異議,事實上,這樣條文對房客相當不利,建議租屋族簽約時,須與房東協調將此條文刪除。
租屋難免遇到修繕問題,相關責任歸屬依合約內容為準,若合約上沒有載明房客須負責,則根據民法,應由房東負責,並非部分房東所指,因租約上沒有載明而該由房客承擔。最後,於簽下合約的同時,須在簽約處填上雙方的身分證字號與戶籍地址,才不會因為某一方突然違約而找不到人負責。

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