建商不換約 可藉第三民間公證人擬私契

《壹蘋果地產王》網路討論區http://house.1-apple.com.tw

出版時間：2008/05/17

讀者來函

網友消費者甲來函詢問：購買預售屋，為什麼有些可以換約，有些不可以？換約跟不換約，對購屋者的權益有何差別？另外，在簽約時要注意什麼事情，才比較能保障買方的權益呢？還有，若建商倒閉的話，購屋者有什麼自救方式？

回答

大部分的建商都不太願意提供換約服務，因消費者想換約，多表示房價上漲，第1手買方想脫手賺差價，但如果建商還有餘屋尚未銷售完畢，將會造成價格競爭，破壞市場行情。有些建商看好市場上漲，甚至寧願出高價買回，再自行出售，避免餘屋價格遭到破壞。
建議購屋者簽約前要詢問仔細，問明建商是否提供換約服務。有些建商提供換約服務，但換約對象有所限定，僅限於直系親屬，如父母買房可轉交給小孩，且只能換約1次。

購屋款交信託減風險

如果當初購買預售屋時，建商不提供換約服務，但消費者在預售過程中，已找到買家想接手時，可透過第三民間公證人，買賣雙方擬定私契，載明成交總價及所有權人轉換，待建商交屋時再辦理過戶。
第1手買方與第2手買方可在契約中擬定，假設雙方以總價2500萬元成交，第2手買方先付1成的定金，如果未來第2手買方反悔不願購買，第1手買方將沒收250萬元定金；反之，若第1手買方不願履行契約辦理過戶，可依民間公證人擬定的私契，依法執行過戶。
買賣雙方執行換約時，除了可清楚知道賣方當初買進的成交價，在合約上也會清楚明列繳款時間，以及共繳了幾期；但買方須留意，建商在快交屋前，會產生一筆請水電表與管路的費用，總價1000萬元左右的房屋，大概要花10~15萬元的費用，購屋前應將此筆費用計入預算內。
購買預售屋時最怕碰到建商倒閉，自保方式最好能選擇有品牌、具口碑的建商推案，交屋後還會提供完善的售後服務，包括結構體、漏水保固等；或將購屋款交付信託管理，減低購屋風險。

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。

下載「蘋果新聞網APP」



有話要說 投稿「即時論壇」

買屋議價 挑潛銷期入場最佳

台北市各主要路段成交行情表
更多

《地產》

新聞
回到最上面
每日一句 樂透發票 分類廣告 天氣 爆料投訴 中獎名單 贈獎活動 行動版
回到最上面