北市 713萬買2房 輕鬆成家

捷運外圍2~3房產品 1000萬以內最熱銷

出版時間:2008/01/05

【楊艾蒂╱台北報導】新成屋品質看得到,且從簽約到交屋最快僅需15天的時間,讓民眾能趕在過年前完成搬新家的心願;目前北台灣各地有不少新成屋可供選擇,且各具特色,台北市不乏低總價產品、台北縣新成屋社區休閒公設完善,至於桃園的新成屋個案,則多以買屋附裝潢為訴求,能滿足消費者的各種需求。

主打低價

近年來台北市中心區房屋單價不斷飆高,伴隨著銀行貸款利率拉升,導致首購型產品量縮,換屋型產品當道,但仍有建商看好年底搬新家的新成屋需求,推出新成屋案搶市,部分位於台北市郊區或老舊市區的新成屋個案,還是找得到2~3房、總價1000萬元內的低總價產品,有個案甚至以713萬元預算就能成家為訴求。

大同區每坪33萬起

以大同區的新成屋案「好光景」為例,26.83坪住家,不含車位、附裝潢,總價880萬元起,包括隔間、衣櫥、書桌、餐桌、鞋櫃等一應俱全,住戶只須再添購活動式沙發等家具,即可輕鬆入住,在台北市可說是難得一見。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示,大同區因為發展早,小環境規劃較雜亂,環河北路二段周邊車流量大,加上地區接近松山機場航道,噪音影響環境居住品質,成為大同區房價相對較低的原因,新成屋成交行情每坪約33~40萬元。
同樣屬於老舊社區集中的區塊,還包括萬華、社子等地。萬華區因為早期茶室、伴唱店林立,環境人口較雜,居住感覺不理想,行情約每坪35~40萬元;社子地區也因為早年淹水惡夢,牽連不淹水地段的房價,每坪行情約28~40萬元,但也有許多建商看好這幾個地區的發展潛力,推出不少都市更新案,未來若政府推動的交通建設進駐、都更腳步加快,有利於拉抬當地房價。

2房規劃適首購族

眼看台北市正逐漸走向高單價、高總價市場,2房規劃的低總價產品,未來只會更稀有,如中正區新成屋案「中正至美」,17.38坪總價不含車位713萬元起,對首購族而言,可不用屈就小套房侷限空間,還能以低價進住市中心精華區,條件相當吸引人。
「中正至美」專案經理劉宗文指出,入住台北市,又要尋找總價低的新成屋產品,不妨可以考慮「廣告戶」。不少案場為了搶攻市中心的首購族群,在兼顧成本與銷售成績的考量下,通常將個案中格局有瑕疵,或條件較不被一般消費者接受的戶別,作為案中總價最低的廣告戶促銷,戶數僅1~2戶,反應熱烈,對資金不充裕的首購族來說,不失為撿便宜的選擇。
呂信銓認為,首購族因無法承擔市中心的高房價,只能選擇沿著捷運往外圍的低價區購屋,而台北市只要將2~3房產品的總價壓低在1000萬元以內,幾乎就是票房保證。



報你知
買成屋4大步驟

成屋的交易流程包含簽約、用印、完稅、交屋4大步驟。簽約與用印通常是同時完成,由買賣雙方協同代書,一起簽定不動產買賣契約書。買方必須請代書,確認貸款銀行核貸金額,並依照「不動產買賣契約書」約定方式,於給付完稅款後繳納契稅。
完稅後,代書會開始辦理過戶與貸款手續,並請買方開立與尾款相同數目的商業本票,作為尾款之擔保,兌現日期通常設定在交屋後3天內,買方在交付尾款的同時,即可點交房屋,從簽約到入住,最快15天即可完成。

御庭 近市場公園機能佳

「御庭」社區出入口位於社中街上,後方亦有門可通達社子市場,周邊有全聯超市等多家商店林立,生活機能便利;走路約3分鐘可到堤防的河濱公園,有網球場、籃球場等,休閒機能充足;聯外道路有中正路、承德路,可連結上中山高與洲美快速道路。
基地面積340坪,戶戶3面採光,標準樓高3.1米,廣告戶為28.7坪,含車位、不含裝潢總價約1118萬元。2~11樓為1層4戶,為28與42坪產品;12、13樓1層2戶,坪數較大,為32~62坪產品,全棟共44戶。


士林區

單價:每坪36~45萬元
坪數:28~62坪
戶數:44戶
類型:大樓
公設比:33.6%
方位:東西向
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 160~200萬元
GPS座標:
經度:121゜30′37.2〞
緯度:25゜5′16.2〞
洽詢電話:(02)8811-5588
資料來源:樸園廣告

臥室採大面窗採光,檯度僅50公分。
臥室採大面窗採光,檯度僅50公分。

好光景 3分鐘上中山高

本案位於環河北路二段,生活機能可至鄰近的草埔仔市場,步行3分鐘可達,開車5分鐘可達保安街的家樂福,交通動線便利,3分鐘可上中山高速公路,或走環河快速道路接台北縣中、永和與板橋。
基地面積408坪,規劃地上13樓、地下2樓,主力坪數26、33、36坪,另有4戶樓中樓,45~63坪。廣告戶為26.83坪,不含車位、含裝潢,總價880萬元。1樓規劃門廳與1戶住家,其餘樓層單層5戶,總戶數60戶,頂樓為空中花園、健身房與交誼廳,可眺望水景。


大同區

單價:每坪38~43萬元
坪數:26、33、36坪
戶數:60戶
類型:大樓
公設比:30%
方位:坐東北朝西南
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位:
平面車位220萬元
機械車位120萬元
GPS座標:
經度:121゜30′34.4〞
緯度:25゜4′14.3〞
洽詢電話:(02)2585-3669
資料來源:中星興開發

36坪實品屋餐廳位廚房外,動線流暢。
36坪實品屋餐廳位廚房外,動線流暢。

德林禮記 鄰捷運站商圈

「德林禮記」介於捷運龍山寺站與萬華火車站之間,較靠近捷運站,從社區步行3分鐘內可到龍山寺站2號出口,徒步5~8分鐘可達萬華火車站,附近有小型公園、艋舺服飾商圈等。
基地面積約450坪,規劃A~C棟、2~4房產品;廣告戶為24坪,含車位、不含裝潢,總價1100萬元。
2房每戶均有前陽台,坪數約24~28坪,3房約37坪,4房為44坪與66坪。



萬華區
單價:42~46萬元
坪數:24~66坪
戶數:69戶
類型:大樓
公設比:30%(含車位)
樓層: 地上10~12樓、地下4樓
停車位:平面車位160~250萬元
方位:南北向、坐西朝東
GPS座標:
經度:121゜29′52.6〞
緯度:25゜2′4.1〞
洽詢電話:(02)2302-5577
資料來源:海悅廣告


中正至美 位於建中學區

「中正至美」從基地步行至螢橋國小約2分鐘,距離建國中學約300公尺,強調未來若實施12年國教,有機會劃分至建中學區;建中旁為植物園,可供日常休憩去處,附近採買可至龍口市場,由泉州街可上水源快速道路。
住家分為17坪與41坪2種坪數,17坪為 1+1房,41坪為標準3房格局。廣告戶位於4樓的17.38坪戶別,不含車位、裝潢,總價713萬元;樓高3米,建材包括拋光石英磚地坪、TOTO牌衛浴設備、人造石檯面廚具等,貸款可達8成。


中正區

單價:每坪41~46萬元
坪數:17、41坪
戶數:13戶
類型:華廈
公設比:29%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位:機械車位160~200萬元
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121゜30′49.5〞
緯度:25゜1′35.7〞
洽詢電話: (02)2337-6265
資料來源:文傑建設

專家意見
詳問有無含裝潢車位

因為物價上漲,建材與土地成本也跟著水漲船高,雖然房市銷售趨緩,但在台北市單價墊高的情況下,想要等待降價,不知何時。
現在台北市新成屋個案,2房總價不到千萬元的產品多位於郊區,市容老舊、周邊機能待改善,都是價格不高的原因。此外,新成屋個案大致分成有無含裝潢或車位等,不同的套餐方式銷售,有些案子買屋就一定要買車位,不能拆開來買,在購屋時最好詢問清楚。

徐嘉陽樸園廣告專案經理
徐嘉陽樸園廣告專案經理

蘋果提醒你

◎環境
中正區政府機關林立,附近還有包括建國中學、植物園等,環境單純
大同區環河北路二段周邊有草埔仔市場、迪化運動公園等
萬華區周邊有服飾街、便利商店等,生活機能發達
士林社子地區老舊公寓多,環境較雜亂
◎交通
中正區主要聯外道路有水源快速道路、重慶南路
大同區內目前有捷運淡水線圓山站,未來有新莊線民權西路站,聯外道路有環河快速道路、重慶北路三段、中山高速公路
萬華區交通便捷,有捷運龍山寺站、萬華火車站,聯外道路有環河快速道路
社子聯外道路過百齡橋可通往承德路與中正路,有公車可直達士林劍潭捷運站
◎學區
中正區周邊學區有螢橋國小、國語實小、古亭國小、古亭國中、螢橋國中等
大同區有延平國小、蘭州國中
萬華區有華江國小、大理國小、雙園國小、龍山國小、大理國中、龍山國中
社子地區有社子國小、葫蘆國小、福安國中

近公園捷運 方便脫手

購買新成屋,除了看得到品質、買得安心等好處外,地點的好壞也影響換屋價值與轉手性。最好選擇近公園、近捷運站或是近商圈等,生活機能與交通方便的產品,即使要轉賣,也有利於脫手。

房老師
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