天母使館特區 環境清幽溪潺潺

出版時間:2007/11/08
台北市天母的使館特區位於磺溪旁,環境清幽隱密,吸引不少企業主與名人進住。陳志亮攝
台北市天母的使館特區位於磺溪旁,環境清幽隱密,吸引不少企業主與名人進住。陳志亮攝

【楊艾蒂╱台北報導】位於台北市士林區天母西路巷內的「使館特區」,因有許多外國大使館、辦事處聚集,所以有保六總隊全天監控。區內建築物外觀整齊、又鄰磺溪畔,環境幽靜,豪宅社區聚集,大樓每坪60萬元起,其中以士電興建中的「溪隄館」行情最佳,每坪上看90萬元。

別有風情

使館特區的純住宅大樓,主要坐落於天母西路50巷與中山北路405巷內,雖然沒有商業機能,但巷弄彎曲隱密、環境清幽,吸引藝人金城武、金融界辜濂松家族、法國巴黎銀行執行董事谷月涵、台灣人壽總經理洪鴻銘等人入住,儼然成為天母的名人巷。

大樓每坪60萬元起

有別於一般豪宅群聚於道路規劃整齊的街廓,隱密的居住環境,加上位於流水潺潺的磺溪旁,價格居高不下。中信房屋天母西路加盟店店長廖祐瑜表示,使館特區擁有其他天母區段沒有的磺溪優勢,相較於周邊的天玉街、中山北路六段,每坪單價至少高出3~5萬元。
大師房屋天母營業處營業員謝夢瑰認為,使館特區是天母無可取代的豪宅聚落,除了幾乎無素地可蓋之外,中古豪宅的釋出也相當稀少,外在環境因有美國學校與日僑學校異國文化感染,與陽明山、磺溪的綠意水景圍繞,足以撐起豪宅的不敗身價。
該區中古豪宅包括「龍邦國宴」、「強者薔薇」、「神曲」等,產品以60坪為主力,
其中,「強者薔薇」每坪從60萬元起,「龍邦國宴」、「神曲」每坪行情70萬元起跳,60坪、總價4000萬元是入住的最低門檻。不過,由於屋主惜售,加上環境難得,常常一屋難求,就算有錢也不見得能買到適合的物件,價格往往愈疊愈高。


最高單價將衝90萬

永慶房屋天母西路直營店店長林宏彰表示,目前中古豪宅的單價以「龍邦國宴」、「神曲」最高,但「溪隄館」完工後,很可能創下區域新高價,有機會衝上每坪90萬元,另有品牌建商國揚實業推出的「天墅」,訴求高檔建材等級,單層平面可達101坪,對於欲買單層大坪數的客層來說,相當有吸引力。
較可惜的是,居住環境隱密,相對附近沒有商店,逛街採買必須仰賴天母東路商圈,生活機能較為缺乏。

天墅享磺溪綠意景觀

豪宅大樓「天墅」位在天母西路120巷,隔磺溪與使館特區相望,戶戶客廳與主臥均可看到磺溪與綠意景觀。基地面積約900坪,1樓規劃咖啡廳、吧檯、酒櫃、健身房與游泳池,外面用圍牆圍住,形成城堡式建築,地下1樓規劃宴會廳與休息區。
該案為地上23層、地下3層的大樓,採飯店式管理,每月管理費為18,900元,總戶數42戶,坪數設計從100坪到樓中樓140坪,待售物件位於11樓,不含車位坪數約102坪,售價9760萬元,最近的成交紀錄為1個月內,每坪約70~80萬元。

天墅的衛浴設備採用270度微反射玻璃,讓主人在泡澡時,自在享受無天際的視覺饗宴。
天墅的衛浴設備採用270度微反射玻璃,讓主人在泡澡時,自在享受無天際的視覺饗宴。

藝人金城武是天墅住戶。
藝人金城武是天墅住戶。

總價:9760萬元(不含車位)
坪數:102坪
樓層:11/23樓
完工日期:2006年11月完工
停車位售價:平面車位2個共720萬元
方位:坐東南朝西北
名人住戶:藝人金城武
最近成交紀錄:最近1個月內成交,每坪約70~80萬元
GPS座標:
經度:121゜31′20.8〞
緯度:25゜7′5.4〞
電話:(02)2873-6888
資料來源:大師房屋天母營業處


強者薔薇靜巷中古華廈

「強者薔薇」位於天母西路50巷內,為屋齡較久的華廈,位使館特區旁,管理森嚴,走路5分鐘就可以到磺溪,附近無商店,環境清幽。
該案無景觀,公設比約23~24%,有遊戲間、中庭花園,最近的成交紀錄約在1年前,估計目前成交單價約每坪60~65萬元。

最新行情:每坪約60~65萬元
坪數:50~80坪
戶數:31戶
樓層:地上11樓、地下2樓
屋齡:11年
方位:坐南朝北
最近成交紀錄:1年前
GPS座標:
經度:121゜31′27.9〞
緯度:25゜7′3.7〞
資料來源:永慶房屋天母西路直營店、《蘋果》資料室


溪雅圖屬天母國小學區

「溪雅圖」位於天母西路405巷與50巷交叉口,為靜巷住宅,位於天母磺溪綠帶旁,距離磺溪河濱公園約120公尺,走路5分鐘到天母西路商圈,有速食店、頂號超市等,日僑學校在不遠處,學區為天母國小。
該案由山齊建設興建,規劃地上13樓、地下2樓的大樓,室內樓高3.45米,訴求高科技制音寧靜工程,公設比約26.8%,基地約406坪,總戶數23戶,坪數73~146坪,待售物件位於10樓,售價6500萬元,最近的成交紀錄為半年內,每坪約70~80萬元。

總價:6500萬元(不含車位)
坪數:73.4坪
樓層:10/13樓
完工日期:2008年12月
停車位售價:平面車位1個300萬元
方位:坐北朝南
最近成交紀錄:最近半年內成交,每坪約70~80萬元
GPS座標:
經度:121゜31′25.9〞
緯度:25゜7′7.1〞
電話:(02)2873-6888
資料來源:大師房屋天母營業處


神曲近商圈機能豐富

「神曲」位於正使館特區、天母西路50巷內,周邊街廓整齊、治安良好,環境隱密屬單純住家。生活機能須仰賴天母西路商圈,步行可達,有新光三越、頂好與松青超市等可供採買,生活機能豐富,距離台北日僑與美國學校步行約3~5分鐘。
該案為屋齡7年的大樓,住家69~110坪,地上12樓、地下2樓,最近成交記錄為半年前,估計成交行情約每坪70~75萬元。

最新行情:每坪約70~75萬元
坪數:69~110坪
戶數:20戶
樓層:地上12樓、地下2樓
屋齡:7年
方位:坐北朝南
最近成交紀錄:半年內
GPS座標:
經度:121゜31′29.4〞
緯度:25゜7′3.1〞
資料來源:永慶房屋天母西路直營店、《蘋果》資料室


住戶心聲
大坪數產品不多

1年前我從天母東路搬進使館特區,當初買的是中古屋,1坪要價快55萬元,因為周圍都是大使館、辦事處,有保六總隊全天候巡邏,治安特別好,讓人很放心。
當初覺得住在大馬路上,生活機能固然方便,但出入人口較雜,晚上也會比較吵。如今住在巷弄,居民也多是中、上階層,生活品質較佳。較為可惜是區域內發展已近成熟,大坪數產品選擇不多;另外,傍晚時分,在天母西路一帶開車,容易塞車。

吳先生
吳先生

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