台中天璽5 室內零走道 公設集中

建立時間:2007/09/27
新古典豪宅「天璽5」,120坪客廳,面向廣場,連同道路有80米以上永久性棟距,視野可見大都會歌劇院。張哲偉攝

【陳建徵╱台中報導】「天璽5」是寶典建設在台中7期第4件豪宅案,延續過去的設計理念,堅持零店面、新古典建築外觀,室內格局更經過精心調配,室內無走道,以起居室串連各個空間單元,在7期各豪宅中獨樹一格。

獨樹一格

寶裕機構寶典建設以「天璽」為名,已在7期新市政中心推出過3件作品,均分布在大都會歌劇院或新市議會大樓預定地附近,今年第4件作品「天璽5」基地也在大都會歌劇院旁、市政北六路近惠民路口,面對60米廣場,擁有80米永久性棟距,前棟並看得到大都會歌劇院。
市政北六路全長僅400公尺,串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心,但非新市政中心內的主要道路,平日車流量少,因此可維持居家寧靜。

住店分離 動靜分明

基地面積640坪,規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓1棟,1、2樓零店面、零住家,全部是公共設施,1樓為靜態公設,含咖啡區、交誼區、圖書閱覽室、及郵件信箱室等。2樓則為動態公設區,包括溫水泳池、SPA水療、籃球場、健身房等。
大樓正面有迎賓迴車道,上有造型雨遮,兼具乘員上下車安全與便利性。車道旁有卸貨專用區及專用貨梯,強調人貨分流,搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。
標準層20樓以下為4併,2戶前棟各為120坪、2戶後棟均為80坪,21~24樓為雙併,150~175坪,頂樓則為2戶樓中樓各為260坪。全案採毛胚交屋,不含天、地、壁貼材及廚衛設備、無隔間,由客戶自行裝潢,但每坪加3萬元可全配,由建商施作。

餐廳有獨立的空間,並設計2道進出門,分別通往客廳、起居室,可依需要區隔公、私使用機能。

天璽5優缺點

◎價位
優點:每坪35~47萬元,鄰近大都會歌劇院,具有價位支撐
缺點:銀貸僅65%、自備款35%,須準備較多自備款
◎環境
優點:7期市政北六路、近惠民路,面對廣場、距大都會歌劇院約50米
缺點:純住宅區段,沿市政北六路無商業設施,亦無便利商店
◎交通
優點:外圍河南路及惠來路為主要出入動線,面前道路主要幹道,可確保居家寧靜
缺點:市政北六路僅為15米路,缺乏主要道路之氣勢
◎規劃
優點:新古典建築外觀、SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構,服務與人員動線分離,無走道式室內空間規劃
缺點:前棟A、B戶型各為120坪,但無法合併成240坪
◎學區
優點:惠文國小、惠文中學明星學校
缺點:學校步行距離較遠,接送為宜

基本資料

單價:每坪35~45萬元
坪數:80~260坪
總戶數:80戶
類型:大樓
公設比:28.86%
樓層:地上26樓、地下5樓
停車位售價:平面車位85~130萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜38′24.6〞
緯度:24゜9′52.1〞
洽詢電話:(04)2255-5808
資料來源:寶典建設


建商小檔案

投資興建:寶典建設
成立時間:1980年
經營團隊:董事長林炳坤、總經理陳文賀
近期房地產代表作:台中市7期「天璽」、台中市7期「天璽Ⅲ」、台中市8期「世紀天璽」
資料來源:《蘋果》資料室

建築團隊與建材配備

◎建築規劃
許獻叡建築師事務所陳德義建築師
◎公共空間規劃
賓史華隆設計公司
◎接待中心、樣品屋設計
賓史華隆設計公司
◎營造工程
冠鈞營造
◎建築結構
SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)結構
◎衛浴設備*
金龍石地壁貼材、TOTO微電腦馬桶、V&B下嵌式面盆及浴缸
◎廚具設備*
義大利Euromobil廚具、Porsche洗碗機與烤箱
*註:標準格局為毛胚交屋,每坪加3萬可全配各項建材與廚衛設備
資料來源:寶典建設


主臥室也面向市政北六路,雙面採光,並可規劃出更衣區、衛浴區、休眠區及休憩區。

接待中心複製未來社區的主門廳入口,2側列柱表徵新古典建築風格。

全室巧妙設計3處玄關,是動線間的轉折與緩衝,也可成為居家裝飾的角落。

豪宅新鮮試
起居室做核心 區分公私領域

4併式豪宅結構最為人詬病的常是:室內走道太多,「天璽5」透過面積精算,將各個空間單元靠邊站,並將所有走道集中留設,形成一處位居核心的起居室。起居室不但掌控所有空間連結,也完全區隔公、私領域,客、餐廳自成一區,所有房間另成一區,各自獨立又不干擾,公領域有專用的客用衛浴、私領域也有專用的公共衛浴,是豪宅格局的絕佳概念。

位於全室核心的起居室,可連結各個空間單元,也可區隔公、私領域。

設計理念
客貨梯獨立

本案規劃3部電梯,2部為客用、1部為貨梯,貨梯與客梯分別獨立,貨梯僅提供清潔、裝修、搬家等服務,1樓保全室後方並有卸貨專區,平面車道出入口於必要時也可單邊管制,讓大型貨車裝卸貨。卸貨專區亦提供專用廁所,讓各種服務人員使用。2部客梯也能永遠保持清潔順暢、不必包覆。

陳德義 許獻叡建築師事務所建築師

建商說法
堅持零店面

寶裕機構成立近30年,10年前即進入7期推案,從第1期「天璽」至今,已在7期推出4件作品,完全沿用各項設計理念,例如堅持零店面、新古典建築外觀,並依客戶使用心得持續改良,「天璽5」的幾項特色包括:室內坪效高,120坪有135坪使用坪效,室內3玄關、1起居室、無走道、室內無柱子、無管道間,公共設施集中不零散等,讓客戶更舒適是最大原則。

陳文賀 寶典建設總經理



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