國揚侯西峰 每坪62萬悲喜人生

8年前爆危機賣地調頭寸 今日買地重回南港

出版時間:2006/11/08

【郭及天╱台北報導】8年前的今天,國揚(2505)董事長侯西峰爆發財務危機,曾一度有輕生念頭的他,在記者會上哽咽說:「不要成為自刎烏江畔的項羽。」隔年忍痛以每坪62萬元,將位於南港的南隆案土地賣給遠雄(5522)建設董事長趙藤雄。7年後,侯西峰又以每坪62萬元,買下南隆案旁土地,2筆土地,一條鐵道之隔,同樣每坪62萬元,同樣的侯西峰,這不是世間輪迴,而是企業經營潮起潮落,勝敗操之在我的最佳典範。

冷暖自知

遠雄「新天地」是南港的地標,7年前趙藤雄伸出援手,以每坪62萬元向急需現金的侯西峰買下,景氣復甦推案大賣,造就現在的遠雄營建王國。這筆48億元資金,讓侯西峰從危機中死裡逃生,如今,侯西峰再以每坪62萬元買下「新天地」旁萬坪土地,打造另一個南港新地標,從哪裡跌倒就從哪裡站起。
現在的侯西峰,對房市看法仍樂觀,即使近年國揚推案量不算多,但在現階段建商普遍面臨「缺地荒」中,他手邊握有的土地,筆筆精華,4筆大型土地足夠未來5年業績無虞。

握4塊精華地拼業績

對照股價,國揚在財務危機時,曾一度慘跌到只剩0.91元,昨日收盤價卻已21元,來到財務危機後的高點。當年侯西峰認賠5億元忍痛賣掉南隆案,如今再度投入不少建商大賺其財的南港,工信(5521)總裁潘俊榮、和桐(1714)董事長陳武雄是幸運的人,4年前進場賺到了土地增值財。

拿4成股權主導開發

談到這塊讓侯西峰在南港再出發的寶地,時間要倒回去年他與潘俊榮的某次聚會中,偶然談起這塊地,侯西峰與地主興起合作開發的想法,新舊股東間經歷幾次議價的折衝與協商,甚至曾一度傳出破局邊緣。
不過,侯西峰認定擁有三鐵共構的南港,是台北市最有發展潛力的區域,最後以每坪62萬元拍板定案,取得4成股權並主導開發。這個名為「大南港」的200億元開發案,案名是侯西峰親自取,箇中滋味,沒有人比他更點滴在心頭。
這筆土地原為哲揚高爾夫球習場,3年前潘俊榮為了在內湖找鋼筋加工廠擴廠土地,意外發現這片南港成美橋頭的萬坪土地,並找來陳武雄以每坪26萬元合夥購入,也興起開發念頭。4年來加計利息成本支出,不過每坪27萬元,比起現在南港土地價格炒到每坪70萬元以上,是筆相當划算的投資。
「大南港」開發案預計在明年第3季可完成地目變更推案,規劃住宅、商場、飯店及辦公大樓,及符合國際標準的大型溜冰場,在明年6月鐵路地下化完工後,與「新天地」將隔綠道相望。長年追隨侯西峰的國揚老臣說,「這是老天爺在南港還給國揚的案子。」
國揚副總彭邵齡表示,南港房價與內湖相較還有一段落差,但南港的發展潛力更勝內湖,住宅推案房價,「至少以現在新天地每坪42萬元的價格往上開」。

侯西峰在當年忍痛出售的「南隆鐵工廠」旁,打造南港新地標。圖為大南港開發案。張界聰攝
侯西峰在當年忍痛出售的「南隆鐵工廠」旁,打造南港新地標。圖為大南港開發案。張界聰攝

侯西峰小檔案

封號:侯百億、借殼大王
年齡:1954年生(52歲)
學歷:嘉義聯合工專建築科畢業
家庭背景:家中有4兄弟,大哥侯西泉為知名建築師
事業版圖:漢來集團董事長,旗下包括國揚實業、廣宇電子等上市公司,及漢神百貨、漢來飯店
資料來源:《蘋果》資料室

國揚營運大事記

日期╱事件
2006年11月
投資26億元與工信、和桐合作「大南港」開發案
2004年11月
15億元向台肥購地,是財務危機後首次大規模購地
2000年6月
富邦金控董事長蔡明忠為停建的「天琴」履約保證,銷售一空
1999年12月
南隆案以48億元賣給遠雄集團董事長趙藤雄
1999年4月
好友三僑實業董事長廖偉志接任國揚董事長
1998年11月
侯西峰擋不住周轉壓力跳票5000萬元,辭漢陽各職務,挪用國揚60億元資金
1998年3月
國揚股價80.5元創歷史新高價,並配發5元股票股利
1997年3月
以48億元購入南隆鐵工廠案,年度推案量200億元
1995年10月
漢陽建設侯西峰借殼上市,擔任國揚董事長
1972年6月
唐松章創辦國揚建設
資料來源:《蘋果》資料室

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