投資客湧入 每坪喊價48萬

台中新市政中心周邊摩天住宅

出版時間:2006/06/17

【陳建徵╱台中報導】台中市摩天住宅多集中在7期新市政中心及西區經國綠園道沿線,最高樓層雖僅29、30層樓,卻幾乎等同高價豪宅,且多半面對綠園道或大型公園,中古屋每坪房價多自20萬元起跳,預售每坪最高約40萬元,部分預售轉手的摩天住宅,甚至喊價每坪48萬元,創台中市住宅開價新紀錄。

景觀極致

受法規限制及建商成本考量,台中市樓高超過20層樓的摩天住宅,多半面對大型公園綠地,且最高多在百米、約29層樓以內,能符合條件的地段,以西區經國綠園道及7期新市政中心內為主,由於地段好、建商建造成本高,因此幾乎都規劃為適合頂級客戶的高價位豪宅。
建築師張德昌指出,依照建築法規的定義,建築物超過50米以上、約14、15層樓,即稱為高層建築,而樓高超過100米的建築,則須接受環境影響評估審查,環評過程繁複,建商須額外支出大筆費用。
在台中,超過20層樓以上、樓高80米以上,即稱得上是摩天住宅。經國綠園道及美術園道旁、樓高20層樓以上的摩天住宅,包括「龍邦國寶」、「賽茵斯」、「月光流域」、「長安美術觀邸」及「黃金映象」等,新市政中心的摩天住宅近幾年也快速冒出,如「元亨利貞」、「A與A+」、「理性與感性」等。
信義房屋美村店店長陳進堂表示,由於摩天住宅營造成本高,且多位於綠園道旁或新市政中心內,土地成本也高,因此每坪房價也較一般住宅高,至少約高出1~2成左右。
陳進堂表示,摩天住宅除了地段好、面對園道或大型公園外,建材、規劃、管理、公共設施等級高人一等,而愈高樓層視野愈好,單價也愈高,高樓層與中低樓層價差約2~3成。

各項規劃高人一等

經國綠園道沿線,是台中市最早出現摩天住宅的區段,中古屋屋齡最高已超過10年,但房價依舊維持高檔,每坪約18萬元以上,新市政中心則是近幾年才出現摩天住宅,尤其近3年推案量最多,屋齡新、地段好,中古屋每坪至少20萬元起跳。
至於預售屋,經國綠園道及美術園道沿線,預售案目前開價最高約25~30萬元左右,新市政中心新市政綠園道沿線,預售開價則普遍在30萬元以上,最高則接近40萬元。
春耕不動產7期市政店協理李品瑢指出,新市政中心內少數一級品牌建商興建的摩天住宅如聯聚、由鉅、龍寶、惠宇等,每坪開價在30萬元左右,某棟位於大型公園綠地旁的摩天住宅,目前仍在施工中,但頂樓賣方轉手開出的價格,每坪居然達48萬元,創台中市住宅開價新紀錄。
投資型客戶是推動摩天住宅的主要推手,陳進堂表示,摩天住宅由於產品稀有、戶數少、具備投資價值,投資客在近2年獲利後,持續加碼投入,不斷推動房價上揚。
台中市預售市場在今年下半年,有2件深受市場矚目的摩天住宅案將推出,分別位於7期新市政中心及經國綠園道,其中由鉅建設規劃的新案,位於新市政綠園道旁,樓高28層樓,初步規劃至少百坪以上,每坪25萬元起跳。



理性與感性 社區指名度高

「理性與感性」位市政北五路、惠來路口,面對90米新市政綠園道,隔惠來路面對大都會歌劇院預定地,沿惠來路至新光三越百貨約百米,至中港路車程1分鐘,至中港交流道約2分鐘,社區屋齡近6年,是90米綠園道上最早出現的摩天住宅。
社區總樓高25層樓,待售物件位第24層樓,客廳面向綠園道,權狀坪數71.82坪,主建物44坪,含平面車位,規劃3房2廳2衛,位居高樓層,視野佳,可俯視綠園道,每月管理費約4000元。

基本資料

總價:1898萬元
坪數:71.82坪
格局:3房2廳2衛
屋齡:6年
類型:大樓
停車位:含1平面車位
所在樓層/總樓層:24樓/25樓 方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(04)2320-9088
資料來源:太平洋房屋市政店


聯聚信義大廈 設英式管家

聯聚建設「聯聚信義大廈」位市政北五路、惠中1街及惠中2街口,基地3面臨路,朝南面對90米新市政綠園道,基地後方距新光三越約百米。基地面積905坪,新古典建築外觀,樓高29層,每層樓高3.6米,1層1戶、每戶353坪、總價1.2億元起跳。零店面,3進式門廳挑高9.5米,門廳外有迴車道,1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設,頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、25公分中空樓板可隔音,設特勤保全與英式管家。

基本資料

單價:36.8~39.8萬元
坪數:353坪
戶數:25戶
公設比:34%
類型:大樓
樓層:地上29樓、地下3樓
方位:坐北朝南
停車位售價:平面車位130~150萬元
洽詢電話:(04)2259-6989
資料來源:聯聚建設


似水年華 獲耐震建築標章

「似水年華」位新市政中心市政北五路綠十字雙園道的西北角,方位朝東、朝南,正臨百米及90米雙園道。基地面積約750坪,基地兩側均退縮,設置護城河式水景,1樓及地下1樓設有雙門廳。SRC鋼骨結構,規劃4大制震系統,並獲耐震建築標章。
地面1~4層為公設,4樓有透明游泳池。單層3戶,101~116坪,合併最大325坪,全棟規劃環保、節能、科技多項現代住宅特色,每戶情境音樂、燈光、保全自動控制,也可無線遙控。

基本資料

單價:30~38萬元
坪數:101~325坪
戶數:51戶
公設比:30~33%
類型:大樓
樓層:地上22層、地下4層
方位:坐北朝南、坐西朝東
停車位售價:平面車位150萬元
洽詢電話:(04)2252-2277
資料來源:生產力建設


元亨利貞 頂樓規劃聯誼室

「元亨利貞」位市政北三路、新市政綠園道口,為90米與百米雙園道角地,沿綠園道至施工中的新市政府約200米,至文心路亦約200米。1樓門廳挑高10米,4樓整層公設,含25米泳池、健身房、SPA水療池等,頂樓還有紅酒館、雪茄館等聯誼室,及天文觀星台等。
社區樓高24層樓,待售物件位第23層樓,為2戶合併打通,格局為6房2廳5衛,雙主臥、雙套房,第1主臥面向90米綠園道,兩主臥均有大型衛浴及更衣室,另附傭人房。

基本資料

總價:4680萬元
坪數:171.21坪
屋齡:0.5年
格局:6房2廳5衛
類型:大樓
所在樓層/總樓層:23樓/24樓
方位:坐東南朝西北
停車位:含4平面車位
洽詢電話:(04)2328-4500
資料來源:信義房屋東興店


賽茵斯 中庭內擁有游泳池

「賽茵斯」位館前路,近博館路,面對經國綠園道,距科博館約50米,社區鄰近SOGO百貨商圈,步行約5分鐘,全棟樓高29層,是科博館前綠園道上指標大樓。社區1樓店面有書局,中庭內有游泳池,2樓有宴會廳、健身房、視廳室等休閒公設。
待售物件位第25及26層樓,為樓中樓格局,權狀坪數51.65坪,下層為整層大客廳及廚房,上層僅規劃1大房,含更衣室、衛浴及閱讀區,上下層前方面向綠園道,可俯瞰園道及科博館。

基本資料

總價:1080萬元
坪數:51.65坪
格局:1房1廳2衛
屋齡:8年
類型:大樓
停車位:含1平面車位
方位:坐西朝東
所在樓層:25~26樓/29樓
洽詢電話:(04)2329-9000
資料來源:信義房屋科博館店


鄉林帝國雙星 正對綠園道

鄉林建設「鄉林帝國雙星」有2處基地,一為向上路、英才路口「御風」,樓高29層;另一為向上路、向上路一段79巷口「觀雲」,樓高27層,2處基地隔120米經國綠園道相對。2基地1樓各設飯店式門廳、迴車道、秘書中心、無邊際泳池等公設,頂樓均設有私人休閒俱樂部,含SPA、三溫暖、健身房、閱覽室、大型宴會廳等,英式24小時私人管家系統,強調移植涵碧樓式休閒會館。合併戶最大各為350坪及400坪,每層1戶,含車位總價1億元起。

基本資料

單價:22~30萬元
坪數:67~400坪
戶數:212戶
公設比:27.5~28.5%
類型:大樓
樓層:地上27~29樓、地下4樓
方位:各方位均有
停車位售價:平面車位100~135萬元、機械車位45~60萬元
洽詢電話:(04)2377-0088
資料來源:鄉林建設


專家意見
摩天住宅 買氣持續升溫

台中市摩天住宅多位於7期新市政中心與經國綠園2地,買方除自用型客戶外,至少1/3以上是投資型客戶。
近幾年雖然預售市場推出不少摩天住宅,但市場需求仍強,有不少頂級客戶或投資客戶,至今仍未找到合適標的,房價也仍未到頂點,至少1、2年內,摩天住宅不會出現崩跌效應,房價看漲。

陳進堂 信義房屋美村店店長
陳進堂 信義房屋美村店店長

投資炒手多 漲價仍可期

7期新市政中心是台中市摩天住宅主要集中地,新市政中心內各路段均有可能出現摩天住宅,但以綠園道或大型公園綠地周邊最多。
由於地段稀有,過去幾年來,各豪宅持續上漲,買方以投資型客戶居多,由於預估未來仍有高點,房價仍有上漲空間,因此投資型買方不斷買進、轉手,未來必定仍有漲價空間。

李品瑢 春耕不動產7期市政店協理
李品瑢 春耕不動產7期市政店協理

蘋果提醒你

◎環境
.7期新市政中心為新開發重劃區,生活採買須賴周邊如5期重劃區、黎明路商圈等地
.經國綠園道周邊生活採買方便,包括SOGO商圈、向上商圈、公益路商圈等皆可
.經國綠園道位處市中心,周邊多老舊房舍,新市政中心則為新開發區,街景及道路較整齊
◎交通
.新市政中心位居中港路、文心路2大幹道旁,交通便利
.經國綠園道周邊縱向道路以英才路為主,橫向道路則有中港路、公益路、五權西路等串連
◎學區
.新市政中心學區為惠文國小、惠文中學,是目前台中市最高知名度明星學區
.經國綠園道周邊學區包括忠明國小、忠明中學、中正國小、向上國中等,均為明星學區





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