市府站周邊中古屋漲相佳

釋出量少舊公寓每坪23萬起

出版時間:2005/10/22

【祝秀薇╱台北報導】與其他捷運站相比,「市政府站」旁的住戶特別惜售,20~30年屋齡的中古屋,3年來漲了3成。此區房價的推手不少,除了捷運外,新光三越百貨與將進駐統一國際大樓的誠品商場,都在3~5分鐘路程內,未來國泰人壽還將建六星級飯店,公車轉運站也設在此。專家表示,房價還有上漲空間。

商圈加持

信義房屋忠孝市府直營店林文強表示:「從國泰標地的新聞發布後,此區房價就一路漲,釋出量也少,尤其是1樓店面,3年來漲3~4成,住家約漲2~3成。」

裝潢屋每坪逾30萬

「市政府站」周遭房價漲最多的地方,是基隆路以東、忠孝東路以北的區域。舊公寓為交易主力,近永吉路夜市,生活機能成熟,但此區巷弄較狹窄,兩側又停滿車,小環境有點亂;不過,由於住戶惜售,釋出量較少。屋齡20~30年的公寓,若靠近捷運站,每坪行情可達26~30萬元,在松隆路附近,每坪約23~25萬。
電梯大樓則集中在忠孝東路與基隆路上。忠孝東路上的「春秋大樓」、「金帝大廈」與「勤工國宅」為較知名大樓,且就在捷運出口旁,地點佳,屋齡約20年左右,以3~4房為主,每坪26~30萬元。
「春秋大樓」因2年多前曾做過外牆更新,外觀質感最佳,行情也較好。「勤工國宅」則為連棟大樓,單價較低,每坪26~28萬元。社區分2區,一為單層3戶,坪數從29~41坪不等,公設為22%;另一區為單層9戶,33~41坪,公設25%。林文強指出,這2年來,已見投資客進場,裝潢整理過的房子,每坪曾賣到31~32萬元。
基隆路上的中古大樓行情較低,屋齡16~25年,每坪23~26萬元。由林志玲代言的套房大樓「V1」,每坪行情則在35~40萬元。坪數8~25坪,挑高4米2,預計明年交屋。

聯合報後方交易熱

聯合報系大樓的後方區域,則是釋出量較大的地方。林文強表示,位於忠孝東路四段553巷內的老公寓,原為警察宿舍,權狀坪數為16~22坪,但因早年加蓋,實際使用面積可達30幾坪,單戶總價650~800萬元,屋齡超過30年,日後有改建機會。
此區電梯大樓或華廈則多為雙併產品,指名度較高的有「逸仙林園」、「翠亨御園」、「鼎園」等。「逸仙林園」與「翠亨御園」為6樓高華廈,且公設比較低,約11~15%。「鼎園」則位於松山高中對面,12樓高,視野景觀良好,坪數較大,單價也較高,每坪約40萬元左右。
在逸仙路以東、忠孝東路以南的區域,以12樓高的「翠亨村」最著名,但釋出量極少,此案正對國父紀念館,視野良好,20年屋齡,坪數從50坪起跳,每坪行情超過50萬元。
另外,忠孝東路上、國泰建設的「麗園」、「明園」與「清園」3棟大樓指名度也較高,樓下就有公車站牌,又近捷運站,交通相當便利。
其中「麗園」雖然屋齡最久,已28年,但無登記公設,且面向逸仙路的戶別能享有景觀視野,市場較搶手。

春秋大樓

基本資料
單價 每坪28~32萬元
坪數 35~46坪
樓層 地上14層、地下2層
公設 12%
屋齡 20.8年


金帝大廈

基本資料
單價 每坪27~30萬元
坪數 35~48坪
樓層 地上12層、地下2層
公設 13.7%
屋齡 21.5年


勤工國宅

基本資料
單價 每坪26~28萬元
坪數 29~41坪
樓層 地上12層、地下1層
公設 22~27%
屋齡 22.5年


逸仙林園

基本資料
單價 每坪32~38萬元
坪數 40~55坪
樓層 地上6層、地下2層
公設 15%
屋齡 17.3年


翠亨御園

基本資料
單價 每坪30~35萬元
坪數 33~47坪
樓層 地上6層、地下1層
公設 11%
屋齡 18年


國泰麗園

基本資料
單價 每坪33~38萬元
坪數 43~55坪
樓層 地上10層,地下1層
公設 無登記
屋齡 28年


註:單價為一般行情,視屋況增減
資料來源:信義房屋忠孝市府直營店(02)3765-3322





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