士林中正路商圈轉運人潮多

捷運士林站旁近夜市店面搶手

出版時間:2005/03/05
中正路商圈鄰近捷運士林站,具轉運功能,雖然光華戲院結束營業,但消費人潮並未減少。黃競鋒攝
中正路商圈鄰近捷運士林站,具轉運功能,雖然光華戲院結束營業,但消費人潮並未減少。黃競鋒攝

【黃立宇╱台北報導】中正路與文林路是士林地區兩大動脈,沿路商圈發展成熟,除了知名的士林夜市外,位於中正路文林路口的中正路商圈,因鄰近捷運士林站,具備交通轉運特性,加上士林夜市逛街人潮加持,商圈規模日益擴大。

黃金地段

早期中正路商圈的發展,仰賴傳統市場及光華戲院的消費人潮,後來吸引路邊攤進駐,娛樂、服務及小吃業成為主流業種。捷運士林站通車後,中正路商圈轉而變成交通轉運站,商圈消費人潮有增無減,雖然光華戲院結束營業,但卻無損商圈人氣,目前商家有往東(捷運士林站)延伸的趨勢。

捷運帶動消費人潮

永慶房屋士林店經理許博智表示,中正路東西兩側落差很大,以文林路至中山北路段來說,受到捷運士林站帶動,消費人潮持續不斷,店面穩定性較高,交易市場相當熱絡,開店形態多以連鎖店為主。但往西至文昌路,僅剩下大型賣場(特力屋及家具店),雖然近幾年有不少新社區,但因為消費人口少,無法吸引商家進駐。
中正路商圈以透天店面為主,中正路東段(文昌路至中山北路五段)每坪月租金在3000~5000元間,地坪單價從200~250萬元不等,以捷運士林站周邊最搶手,目前已有3家超商進駐,其餘多為餐廳及服飾業。西段(承德路至文昌路)每坪月租金約2000~3000元,地坪單價在180~220萬元間,不過因為人潮落差大,商家進駐意願低。
許博智指出,文林路是另一條交通動脈,與士林夜市關係密切,在店面流通上,以靠近夜市範圍(前段)最為搶手,這區段的租金與業種很穩定,最受店面投資人青睞;到了文林路中段,未開發空地較多,逛街人潮中斷,兩側人氣明顯縮減,連帶影響租金行情;直到中正路口與士林橋間的文林路後段,消費人潮才逐漸增多,後段店面行情也較中段高。

未來發展潛力十足

文林路中段商家分布零散,大型賣場僅有「誠品書店」,每坪月租金約2500~3500元,成交單價以地坪計算,每坪從130~160萬元不等。雖然整體行情較低,但因為周邊未開發空地多,只要有業者願意開發,以其緊鄰士林夜市的優勢,未來發展潛力不低。

生意經
路邊攤吸引人潮

我們這家店在中正路上已經開了20幾年,主打高檔商品,客戶層次高,所以都是以熟客為主,是士林地區眾所皆知的老店。我覺得中正商圈一直很熱鬧,雖然道路兩旁攤販很多,影響周邊環境,但從商圈發展以來,卻是吸引消費人潮的大功臣。希望政府能正視路邊攤的存在,保障攤販生存空間,讓商家與攤販共存共榮。

李小姐37歲▲名人眼鏡行
李小姐37歲▲名人眼鏡行

專家意見
餐飲服飾最賺錢

最近幾年進入中正路商圈的店家,多為租賃客戶,選擇業種以餐飲及服飾業居多,是本商圈最賺錢的業種。想進入中正路商圈經營的客戶,我建議鎖定捷運士林站、士林國中及公車轉運站周邊店面,因為這幾個點的人潮最多,只要是主流業種,具有特色及競爭力,經營商機非常大。
除了上述地點外,餐飲業種還可選擇文林路前段,靠近士林夜市一帶;服飾業者可選擇文林路前段、中正路與文林路口,因為相同商家較多,可擁有「集市」效應。
如果是以投資的角度,我建議選擇文林路前段及捷運士林站周邊店面,前者擁士林夜市之利,店面出租收益很高,但市場流通物件並不多;後者偶有店面轉售,同樣擁有高租金報酬率。

許博智永慶房屋士林店經理
許博智永慶房屋士林店經理

A 士林夜市透天店面

位置:文林路
坪數:73.46坪
屋齡:28.3年
樓層:1~4樓
售價:6200萬元
洽詢電話:(02)2837-7011
資料來源:永慶房屋士林店


B 文林路透天店面

位置:文林路
坪數:51.91坪
屋齡:36.7年
樓層:1~3樓
售價:2200萬元
洽詢電話:(02)2837-7011
資料來源:永慶房屋士林店


C 大北路店面

位置:大北路
坪數:25.85坪
屋齡:33.4年
樓層:1樓
售價:1100萬元
洽詢電話:(02)2837-7011


下載「台灣蘋果日報APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞