林口文化二路新成屋每坪13萬

機場捷運利多 建商密集推案

出版時間:2004/05/29

【郭及天╱台北報導】驅車由林口交流道下高速公路往林口方向前進,首先映入眼簾的就是五彩繽紛的房地產廣告看板。近1個月,在文化一路與文化二路間的新推案就有6個,短短不到2公里的文化二路上就有10幾家房屋仲介公司,直營體系的信義房屋也加入戰局,原本發展遲緩的林口新市鎮再度充滿活力。

前景看好

力霸房屋林口文化加盟店店長陳柏栓說:「今年第1季林口特定區的房市以高速公路以南的龜山較為熱絡,不過第2季以來,高速公路以北的林口新建案如雨後春筍般冒出,主要是受到機場捷運線利多的激勵,幾乎所有建案都把未來捷運當成主要訴求。」
重劃區以文化一路至文化四路,4條南北向的動線為主軸,其中文化一路聯結中山高交流道,是交通的主動脈,文化二路則有較多的商店,和完整的生活機能。
文化一、二路間規劃30米的綠園道,擁有萬坪公園、黃昏市場等,是目前重劃區內居住環境最好的區域,多數的建案都集中於此。

綠園道旁環境清幽

這個區域是容積率較高的住5用地,建物型態多為屋齡8年以內、樓層15層以上的大樓。目前國宅段土地成本明顯上漲,每坪約20萬元,新成屋的大樓住宅,業者開價也都提升到每坪13~14萬元,漲幅約1成左右。
而文化二路和文化三路間的區域,目前是一片空地,除了靠高速公路一側是政府機關用地,未來將興建高等法院外,其餘皆為商業用地。
遠雄集團將於今年下半年投資60億開發大型住宅案,業者判斷,開價應會在每坪16~17萬元左右,未來這個商業區塊將成為林口新市鎮發展的核心。

今年核發70件建照

林口鄉鄉長陳進財表示:「過去由於土地重劃未完成,林口新市鎮的發展較緩慢,如今機場捷運線與台北商港動工,10年來政府投資林口新市鎮超過100億的預算終於見到成效,今年以來林口地區己經核發了70幾件的建照,足見房市的熱絡。」
外地客在林口購屋應注意,由於學區制並未落實,不少龜山學生越區就讀,造成麗園、麗林國小學生飽和,不少學生被迫到較偏遠的南勢國小就讀。
未來須在林口設籍且居住2年以上,才能就讀林口學區的中小學。

蘋果小建招
合約載明裝潢驗收標準

裝潢工程的驗收沒有一定標準,但合約書越詳細越能保障自己權益,如果驗收不通過發生工程糾紛,除了自行協商外,可透過中華民國室內設計裝修公會協調,電話(02)2735-7580;再不行,就只好訴諸法律了。
不論是自行發包或是請設計師設計、施工,合約書及報價單絕不可少,一份完整的合約書,應該包括單價、數量、尺寸、施作方法以及驗收時的認定標準,明定驗收不通過的罰則。

奧之細道頂級建材

「奧之細道」為高總價的透天別墅,目前主推3期及5期的產品。其中3期為連棟透天、封閉社區、地下室停車規劃,位於文化一路83巷,近綠園道;5期坪數較大,為獨棟雙併、側院停車規劃,地址是麗園二街47巷,近麗園國小。
建商訴求日式風格的外觀,各期產品風格統一,戶數單純,最特別的建材配備為衛浴規劃3機1體的太空艙,整合SPA、腳底按摩、蒸氣室,坪數較大產品還有按摩浴缸,5期規劃電梯別墅,有3人家用電梯,另陽光樓設有日式湯屋。

日式風格
日式風格

基本資料

總價:1395~2400萬元
坪數:地坪27~60坪、建坪82~120坪
戶數:27戶
類型:連棟透天、雙併透天、獨棟透天
電梯:5期產品規劃電梯
樓層:地上3.5層╱地下1層
停車位售價:內含2個車位
方位:南北向
洽詢電話:(02)2608-1366資料來源:順達建設

登皇名門靜巷角地

「登皇名門」位在八德路靜巷角地,面麗林國小,主要訴求在地建商證源建設的品牌,規劃2加1到4房住宅,另外也有9戶挑高6米2的臨路店面,可施作合法夾層,每個車位65~75萬元,較鄰近個案便宜,且公設比較低。
本案建材採用1級廠國產混凝土,室內地坪舖設花崗岩,對外開窗均為強化玻璃,浴室則加裝提管水龍頭,整個社區門禁均讀卡自動控制,電梯內裝設電話,可以撥往警衛室及110,預計明年6月可交屋。

公設比低
公設比低

基本資料

單價:每坪13.5萬元
坪數:26~54坪
戶數:60戶 類型:大樓
公設比:15%
停車位售價:平面車位65~75萬元
樓層:地上10層,地下2層
方位:各向均有
洽詢電話:(02)2608-2257資料來源:證源建設

New時代低建蔽率

「New時代」位在文化二路一段18號,訴求總價288萬元起的低總價產品,均為2~3房的單純格局,在區域中較為少見,基地位在文化二路,緊鄰施工中郵政大樓,近麗林國小,距離林口交流道僅1分鐘車程,交通相當方便。
本案建蔽率僅38%,社區規劃150坪南歐風格的中庭、150坪挑高7米的飯店式門廳,一樓迎賓大廳、各棟門廳、中庭等裝設音樂環繞系統,單層4併規劃,各戶衛浴琺瑯浴缸採降沉設計,低枱度景觀窗,全區規劃分離式冷氣。

近交流道
近交流道

基本資料

單價:每坪12.8~14.5萬元
坪數:20~29坪
戶數:77戶
類型:大樓
公設比:24%
停車位售價:平面車位80~90萬
樓層:地上10層,地下2層
方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(02)2608-2322資料來源:廣春城建設

英倫琴人月付8800元

「英倫琴人」基地正對麗林國小及愛林幼稚園,前臨30米綠園道,附近有新都黃昏市場、365超市、頂好超市、鴻惠超市、高峰百貨等,生活機能完備,距林口交流道及機場捷運線文化二路站均不遠。
社區規劃有資訊閱覽室、健身房、2間KTV、兒童遊戲間等休閒設施,及日式中庭,建蔽率60%,公設比27%,B1、B2共計107個平面車位。廣告訴求自備款22萬元,月付8800元起,可以購買2房送車位加裝潢,預計7月可交屋。

臨綠園道
臨綠園道

基本資料

單價:每坪13.8萬元
坪數:28~61坪
戶數:102戶
類型:大樓
公設比:27%
停車位售價:平面車位90~100萬
樓層:地上10層,地下2層
方位:坐東南朝西北
洽詢電話:(02)2608-1919資料來源:和昌廣告

天地之美單層1戶

「天地之美」位於文化二路一段的住5 用地,後側有小學預定地,社區外觀頗具質感,共有66戶,擁有水池中庭及休閒設施,24小時警衛,2000年11月完工,屋況相當良好,學區為麗林國小及崇林國中。
待售戶別位於13樓,單層1戶1電梯,停車位為位於1樓的坡道平面車位,室內坪數為48.6坪,附贈完整頂級裝潢、3件式廚具,客餐廳地板為磁磚,主臥房則舖設木地板,原屋主原為自住使用,因有換屋需求而將本戶售出。

附贈裝潢
附贈裝潢

基本資料

總價:1180萬元
坪數:75.35坪
屋齡:3年 格局:4房2廳3.5衛
類型:大樓 所在樓層:13樓╱14層
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東南朝西北
洽詢電話:(02)2609-1199資料來源:力霸房屋林口文化加盟店

專家意見

房價漲勢明顯

林口和桃園的房價相去不遠,單程就少了10幾分鐘的車程,對資金有限的台北上班族來說,其實林口比桃園更有吸引力。而且桃園的發展已趨飽和,林口的未來發展和房價上揚的空間還很大。
由於過去林口房價偏低,這陣子漲勢明顯,投資客買屋裝修後再轉手的個案增加不少,估計一買一賣間轉手的獲利約數十萬。

陳柏銓力霸房屋林口文化加盟店店長
陳柏銓力霸房屋林口文化加盟店店長

左鄰右舍

都市計劃完善

林口鄉近期發展有加速趨勢,公共設施漸漸完善,又有機場捷運線和台北商港利多,不出5年,林口新市鎮發展將全面成形。
目前林口都市計劃相當完善,擁有2個交流道得天獨厚的交通優勢,重劃區內街廓方整,綠地不少,而且排水道地下化、道路每7公尺植栽、區內公車全部免費。

陳進財50歲 林口鄉鄉長
陳進財50歲 林口鄉鄉長

塞車情形改善

我很喜歡林口的居住環境,文化二路上有好幾家黃昏市場,對在台北工作的上班族,下班後的生活採買很方便。以前交流道旁的交通很糟,現在由於文化二、三、四路開通,塞車情形己經改善。
林口有麗林、麗園2所明星小學,和22家政府立案的幼稚園,也有公立高中,對家長很方便,不用把小孩送到台北就讀。

孫先生32歲 幼稚園總經理
孫先生32歲 幼稚園總經理


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