台中大墩路中古房價回漲速度快

區段條件佳最高每坪10.5萬元

出版時間:2004/05/22
台中5期大墩路是成熟商圈,生活便利性高,房價回漲速度快,中古屋房價每坪已超過10萬元。黃競鋒攝
台中5期大墩路是成熟商圈,生活便利性高,房價回漲速度快,中古屋房價每坪已超過10萬元。黃競鋒攝

【陳建徵╱台中報導】生活機能充足、地理位置佳、交通便利,5期重劃區是台中市發展速度最快的重劃區,大墩路是5期最主要的道路,擁有2個成熟的次商圈,房價跌深後急速反彈,目前中古屋最高每坪已超過10萬元,是台中市最抗跌、最具潛力的區段之一。

抗跌性強

具備整齊道路系統、完善公共設施,加上曾經長久未實施容積管制,5期重劃區開發時間早、發展速度快,集合住宅大樓興建密集,是台中市優質住宅區段之一,區內主要3條南北向道路大墩路、東興路與精誠路,其中以大墩路路幅最寬,房價也最貴。

最低曾到每坪5萬

信義房屋市政店店長陳敬堂指出,大墩路以公益路為界,公益路以北開發較早、屬於大墩商圈、學區為東興國小,房價較公益路以南高。
公益路以南,則是在大新國小、家樂福等相繼出現後,才發展出家樂福商圈,學區為大新國小,房價較北側區低。
陳敬堂表示,5期也受到整體大環境影響,2年多前房價跌到谷底,當時法拍屋甚至低到每坪5萬元左右,但觸底後急速反彈,去年底大樓華廈中古屋回升至每坪最高約9萬元左右,最近成交的中古屋行情已經超過10萬元。
整個5期在黎明路、河南路等路段尚未蓬勃發展之前,一直是首次購屋族的購屋天堂,以大墩路沿線的大樓產品來看,幾乎都是30~40坪左右的3房產品。兩個例外的區段,分別是北側區大墩17街、大業路一帶,以及南側區萬壽棒球場附近,則以4房以上大坪數產品為主。

大樓銷售情況穩定

陳敬堂指出,5期地理位置優越,位居新舊市區之間,銜接7、8期重劃區,以圍繞7、8期的所有區段而言,即使是黎明路、河南路,平均房價也從未高過5期,過去5期曾隨大環境下挫,但立即回升,可說是最抗跌、反彈速度最快的區段,以投資角度來看,相對台中市其他各區段都安全。
由於區段條件佳,自住客對5期大墩路沿線支持度甚高,陳敬堂指出,目前大樓華廈產品只要開價合理,幾乎都在2~4周內成交。至於預售屋,大墩路北側區目前有「市政寶佳麗」、南側區有「惠宇敦品」,前者雖規劃中小坪數,但購屋者多買合併戶,後者則規劃大坪數,單價都在12萬元以上,且有一定的支撐客源。

惠宇敦品 中大坪數

「惠宇敦品」基地位於大墩路、向上路口角地,路口斜對角為萬壽棒球場,附近區段是5期開發較早之處,有不少名宅聚集,是5期的頂級住宅區段。
全案採中大坪數規劃,以符合本區段換屋特性。全區規劃2大棟建築,完全零店面,門廳面向大墩路,1樓除了後側2戶住家之外,全部做為公共設施。公設含冷熱水SPA、烤箱、聯誼室、健身房等;中庭約300坪,採現代極簡風格,以自然水景為主。建築規劃承襲惠宇的質感與風格,建材則進一步提升。

市政寶佳麗 公設25%

「市政寶佳麗」基地位於大墩路、大墩17街口,大墩路沿線商店密集,且臨大墩商圈,15戶店面在推出第1周即銷售一空。基地面積1100坪,規劃3、4、5房產品,客層以中壯齡換屋族為主。
飯店式門廳挑高7米2,所有公設集中1樓,含游泳池、SPA超音波水療、三溫暖烤箱、韻律室、健身房等。投資興建的寶佳建設集團,是前年北台灣推案第1大建商,付款方式目前打出2房自備17萬起、月付2000元起;3房自備23萬起、月付3000元起;4房自備32萬元起、月付4000元起。

寶璽頤園 總價510萬

「寶璽頤園」社區座落在大墩路、大墩15街口的大墩商圈中心,1樓有銀行,周邊300米範圍內的大墩路沿線有室內游泳池、大型餐廳、多家銀行及證券公司、便利商店等。
本社區為早期名宅之一,屋齡13年,有中庭及社區管理,本待售物件含車位坪數約58坪,4房2廳2衛;4房產品在本社區所占比例較少。由於公設比不高,室內空間較寬敞、採光佳,學區為東興、大業明星學區,主要訴求大墩路完善且成熟的生活機能。

文化休閒
萬壽棒球場多用途

萬壽棒球場位於大墩路、向上路口完整街廓,土地由旅日華僑林萬壽捐贈,市府於1990年興建完成,5期重劃後成為5期最大公園綠地,也是全國唯一少棒專用棒球場。具備地下停車場、大型看台、自動灑水設備等,目前是中山國中棒球訓練場地,周六、日對外出租。由於台中市將在北屯區80米外環道旁,興建可容納2.5萬人國際標準棒球場,本球場未來將成訓練球場。


日常採買
家樂福商圈貨品齊

5期重劃區原本缺乏大型賣場,1995年大墩購物廣場開業,陸續引進知名連鎖商店,隔年家樂福大墩店開業,使得5期家樂福商圈成型,並成為5期最主要的生活採買中心。家樂福目前在台中市有崇德、大墩及中清3家店,家樂福大墩店營業面積約3000坪,去年底全面改裝為最新一代設備,販賣商品超過8萬種,貨品齊全,並規劃出商店街、美食街。


學區教育
大新國小明星學區

由於新的外來人口密集,住戶素質也相對較高,台中市5期及7期在近10年來陸續出現東興、大新及惠文等明星學區,都是家長極力爭取的新學校。5期大致以公益路為界,公益路以北為東興學區、公益路以南為大新學區,大新的設立是為分擔5期大量的就學人口。大新國小學區主要為公正里及公德里,學校以資訊教育為重點發展,多次獲得各項資訊競賽優勝。


蘋果小建招
預售屋留意有無管理室

社區管理室是社區安全管理中心,少數建商在進行產品規劃時,並未預留管理室位置,僅在完工後利用現有空地搭設臨時性管理室,或在中庭另闢空地增設管理室,由於屬於「違章建築」,因此容易遭檢舉拆除。
這種情況在迷你型集合住宅大樓、分期開發的大型社區、臨路透天別墅社區等最常見,所以購買預售屋時,應先了解管理室位置及產權,以免未來進住後,發生無管理室的尷尬情況。

專家看法
店面投資熱門

5期重劃區主要產品是大樓華廈,這2年來回漲速度快。選擇投資5期大樓華廈者較少,過去5期也曾出現一些套房產品,很受投資者歡迎,但套房風險高,目前投資最多的是店面,5期中古透天店面總價在1500萬元以內者,大多在3個月內可以成交,大樓店面換算投報率在6~8%者,也可在3個月內成交,店面是目前熱門投資產品。

陳敬堂信義房屋南屯市政店店長
陳敬堂信義房屋南屯市政店店長

左鄰右舍

聯外交通便利

住在5期最大的好處是生活便利性很高,大墩路上商店密集,任何生活購物及小吃都很方便,而且還有家樂福及大墩購物商場。學區也是5期的特色,雖然惠文國小近來名氣較響亮,但東興國小、大業國中、大新國小也都是明星學區。公園有萬壽棒球場;交通方面不管走中彰、中港交流道或五權西路交流道都很方便。

蕭先生30歲 服務業
蕭先生30歲 服務業

大樓多公園少

5期是目前各個重劃區中,生活最便利、交通最方便,而且離市中心近、是明星學區。買東西非常方便,除了有家樂福、愛買吉安2個量販店,距離新光三越及衣蝶百貨也很近,7期就在旁邊,未來台中市的市中心會在7期,增值潛力高。不過唯一的缺點就是大樓太多,感覺上到處都住滿了人,公園也太少。

謝先生28歲 零售業
謝先生28歲 零售業

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