台中新市政中心

中古屋價漲 預售案暴增

出版時間:2003/10/04
新市政中心是台中的明日之星,交通路網與重大建設匯集,最近更成豪宅預售個案的戰場。黃競峰攝
新市政中心是台中的明日之星,交通路網與重大建設匯集,最近更成豪宅預售個案的戰場。黃競峰攝

【陳建徵╱台中報導】台中市7期重劃區新市政中心,是台中市的明日之星,交通路網匯集,重大建設在此落腳,最近古根漢美術館話題,再度炒熱當地房市,不但中古屋價格上揚,預售屋更是傾巢而出,成為目前台中房市的超級聚焦區。

明日之星

台中市建築公會市調主委鍾尹堂表示,目前台中市重大建設,大多集中在7期重劃區,除了市政府、市議會、國家音樂廳,及爭取設立古根漢美術館外,便捷的交通網,如中彰快速道路、80米環中路、中二高陸續通車,再加上近年來民間大力投資,百貨商場及主題餐廳進駐,優質的生活商圈,比美台北市的信義計畫區。

交通方便精華地段

交通造就了新市政中心的實力,力霸房屋7期市政店經理李孟治說:「新市政中心是台中市首屈一指的高級住宅區。」新市政中心正臨60米中港路,及40米文心路,是台中市最主要的南北向及東西向幹道,外地人來台中,大多也只認得這2條路。
而規劃已久的捷運綠線(文心路),及藍線(中港路)在此交會,完工後將成為台中市交通最便捷的區域,由於與5期重劃區僅隔文心路,因此可與5期共享充足的生活機能。
力霸房屋最近評選出「台中10大名宅」,雖然新市政中心目前住宅大樓還不到10幢,但在10大名宅中,就占了3棟。
力霸房屋新光店協理傅枝火說:「屋主惜售已經是此區目前常態。」今年以來,此區大樓個案如「天璽」、「國際音樂廳」、「新雪梨」等新成屋房價,已悄悄上漲1至3成,而正臨市政綠園道旁的指標大樓,如「理性與感性」、「聯聚和平大廈」,雖然每坪房價約在18~23萬以上,但屋主惜售,造成有行無市。
新市政中心的預售市場,在今年下半年以來熱度急升,目前已推出的預售個案包括:「市政依蝶」、「聯聚公園大廈」、「元亨利貞」、「A與A+」等,產品坪數多在100坪左右。

滿足頂級人士需求

另外龍寶建設、惠宇建設、生產力建設等,也都在新市政中心內購地並規劃完成,規劃的坪數也全部是豪宅等級,最大坪數超過200坪。
聯聚公園大廈專案經理曾嘉輝表示,由於7期地段的獨特性及稀有性,深深吸引一些在大陸擁有事業的貿易商、電子新貴及中小企業主,這些族群長年往來世界各地,對於好房子、室內格局相當有品味,新市政中心的環境,滿足這些頂級人士的居住需求。

蘋果小建招
集體購買議價空間大

買房子就像買任何商品,買愈多議價空間愈大,不過房屋並不是消耗財,不能常常買或1次買很多,但可以找親友一起買。1次買多戶不但議價空間加大,而且未來親友可以住同一社區,彼此可照應。
集體議價時,建議先個別看屋殺價,談好若干底線,然後集合起來再議1次價,雙重議價,空間會更大。但切記簽約前就須議完成,簽約後再議的空間就不大了。

聯聚公園大廈僅22戶

聯聚建設在綠園道前的「聯聚和平大廈」,是台中市10大名宅之首,今年聯聚推出「升級版」的「聯聚公園大廈」,基地位於90米綠園道與惠中路口,保留「聯聚和平大廈」優點,並改進一些細部設計,外觀幾乎與前作一模一樣,是Art Deco紐約風建築。
產品規劃單層2戶2電梯,每戶均為105坪,強調住戶單純。1樓挑高7米6飯店式迎賓門廳,2、3樓有圖書館、健身房等,頂樓亦沿襲前作設置Sky Lounge宴會廳,私密是建築規劃考慮重點。

市政依蝶每坪14萬元

「市政依蝶」基地位於新市政中心河南路、市政北一路口,2條30米道路交會角地,面對史蹟公園預定地,並且是衣蝶百貨及Tiger City兩大百貨購物中心中心點,走路到兩處都在3分鐘內。
產品以女性小豪宅為訴求,有不少貼心的建築設計,例如利用樑柱間留設收納空間,每戶至少5、6處以上;每戶有空中花園,利用下沉55公分的陽台,可覆土植栽;工作陽台是一般2倍大,洗衣、曬衣、燙衣方便,是廚房延伸,產品很受粉領族青睞。

元亨利貞3周熱銷6成

元亨利貞是太子建設,今年在台中市的指標大案。基地926坪,是目前本區最大基地個案。基地位於新市政中心古根漢美術館預定地前、100米及90米「綠十字」雙園道交會角地,地段是本案最大訴求。
產品最小76坪、合併戶160坪,1~3樓有7戶臨園道店面,4樓是整層公共設施「沐蘭會館」,含25米室內泳池、SPA水療館、健身房等。
5樓以上田字型建築結構單層4戶,20樓以上單層2戶,開賣僅3周銷售逾6成。

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